Porezi kod prometa nekretninama

Porez kod kupovine novosagrađenih nekretnina

Prema Zakonu o porezu na dodatnu vrijednost pri kupnji novosagrađenih nekretnina posebno se oporezuje građevinsko zemljište po stopi od 5% a na građevinsku vrijednost objekta plaća se porez na dodanu vrijednost u visini od 22% proizvodne cijene nekretnine.

Porez kod kupovine nekretnina

Republika Hrvatska ima jedinstvenu stopu poreza od 5% za sve vrste nekretnina i sve vrste transakcija. Visina poreza se određuje na osnovu cijene iz kupoprodajnog ugovora i procjene nadležne porezne uprave na čijoj se teritoriji nekretnina nalazi. Prema zakonu porez na promet nekretnina plaća kupac ili prodavatelj u njegovo ime, ako se tako dogovore.

Porez kod zamjene nekretnina

Isto 5% i to tako da svaki vlasnik nekretnine kod zamjene plaća po 5% za svoju nekretninu.

Porez na najam nekretnina

Kad fizička osoba iznajmljuje nekretninu, porezna osnovica se izračuna tako da od iznosa najamnine odbijemo paušalne troškove (30%).
Ako je tako dobivena osnovica manja od 2.400 kn mjesečno, oporezuje se po stopi poreza na dohodak od 20% plus prirez, a ukoliko je veća, po stopi od 35% plus prirez.
U slučajevima kada pravna osoba iznajmljuje nekretninu, pravnoj ili fizičkoj osobi, plaća se 22% PDV-a, a umjesto poreza na dohodak plaća se na kraju godine porez na dobit u visini 35% ukupno ostvarene dobiti.

Autor teksta: Mirjana Mikulić
Izvor: www.eurovila.hr