Koje su moje porezne obveze pri prodaji stana?

Prema članku 30 st. 2 Zakona o porezu na dohodak ("Narodne novine", br. 109/93) "dohotkom... smatra se dohodak koji porezni obveznik stvori od otuđenja nekretnina i imovinskih prava. Otuđenjem se smatra prodaja, zamjena i drugi prijenos uz naknadu. Dohodak čini razlika između primitka utvrđenog prema tržišnoj vrijednosti nekretnine ili imovinskog prava koje se otuđuje i nabavne vrijednosti uvećane za rast proizvođačkih cijena industrijskih proizvoda. Troškovi otuđenja mogu se odbiti kao izdaci".

Prema članku 5. istog Zakona: "(1) Porez na dohodak plaća se po stopi od 25% od porezne osnovice do visine trostrukog iznosa osnovnog osobnog dobitka utvrđenog prema članu 34. stavku 1. ovog Zakona. (2) Porez na dohodak plaća se po stopi od 35% na višak porezne osnovice iznad trostrukog iznosa osnovnog osobnog odbitka".

No nije sve tako crno za prodavatelja, jer temeljem članka 30. st. 3. "dohodak od otuđenja nekretnine iz stavka 2. ovog članka ne oporezuje se ako je nekretnina služila za stanovanje poreznom obvezniku ili uzdržavanim članovima njegove uže obitelji, kao i u slučaju ako je nekretnina odnosno imovinsko pravo otuđeno nakon tri godine od dana nabave".

Dakle, ukoliko ste u stanu manje od tri godine, valja Vam pribaviti ovjerovljenu potvrdu od strane stanara zaduženog za tekuće poslove zgrade (povjerenika zgrade) ili istovjetnu potvrdu potpisanu od strane dva svjedoka-stanara zgrade u kojoj se nalazi stan koji se prodaje, iz koje će biti vidljivo da ste u stanu neprekidno stanovali od dana njegova otkupa ili kupovine pa do dana prodaje stana.

Ukoliko ste u stanu dulje od tri godine, porez na dohodak se ne plaća.

U suprotnom, a temeljem članka 62. "(1) U opravdanim slučajevima Porezna uprava može obvezniku poreza odobriti odgodu za plaćanje dospjelog poreza ili plaćanje poreza u više obroka. (2) Ako obveznik poreza ne uplaćuje obroke u određenom roku, Porezna uprava može staviti izvan snage rješenje o odobrenju obročne uplate o poduzeti mjere da se zaostali dug naplati odjednom. (3) Odobrena odgoda ne oslobađa obveznika od plaćanja kamata, ako ga Porezna uprava rješenjem o odobrenju obročne uplate nije oslobodila od plaćanja kamata".

Aleksandar Đorđević, dipl. iur